Село Цибанобалка и окрестности

Село Цибанобалка является центром Приморского сельского округа, расположенного в северной части города-курорта Анапа и имеющего смежные границы с Витязевским, Виноградным и Супсехским сельскими округами. Приморский сельский округ занимает площадь 9,73 тыс. га.

Рельеф местности смешенный, относится к области  холмисто-грядовых равнин Анапских предгорий. В пределах Анапских предгорий преобладающее положение занимают приподнятые равнины, расположенные на абсолютных отметках до 65-70м, на фоне которых возвышаются невысокие (до 100-112м) холмистые гряды, занимающие незначительные пространства. Наиболее крупной рекой, протекающей по территории округа, является балка Цыбанова.

По территории Приморского сельского округа проходит железная дорога Юровский – Анапа, также расположен аэропорт.

Население сельского округа составляет 11314 человек. Общее количество подсобных хозяйств: 3389.

Округ включает в себя 10 населенных пунктов: с. Цибанобалка, пос. Верхнее Джемете, пос. Пятихатки, хут. Воскресенский, хут. Капустин, хут. Красная Скала, хут. Красный, хут. Красный Курган, хут. Нижняя Гостагайка, хут. Песчаный.

 

1) СЕЛО ЦИБАНОБАЛКА

В 1870-ом году за доблестное несение службы на Кавказе царь Александр I наградил хорунжего Павла Цыбана не только медалью на Андреевской ленте, но и уделом земли. Обосновавшись близ ручья Можепсин, Цыбан обеспечил себя добротным жилищем, скотом и мельницей. В дальнейшем часть земель была продана, остальные же земли стали сдаваться в аренду, предоставляя бывшему хорунжему стабильный постоянный доход. Со временем эта местность стала называться Балкой Цыбана, оформившись в торопливой устной речи в «Цыбанобалка».

В середине прошлого столетья, когда начали тотально переименовывать географические названия (начиная от улочек в деревнях и заканчивая городами-миллионниками), селу пытались навязать название Ольховка. Однако местные жители выступили «против», отстаивая историческое имя населенного пункта. Название у поселка осталось прежним, но, из-за нелепой ошибки чиновников, стало писаться через «и» – Цибанобалка. На данный момент допустимы оба названия села, поэтому в неофициальных документах и на дорожных указателях можно встретить разные варианты.

Село Цибанобалка расположено в 8 км севернее центра Анапы, восточнее курортной зоны Нижнее Джемете, вблизи федеральной автодороги М-25.

Численность населения Цибанобалки составляет 5452 человека.

Село Цибанобалка расположено в курортной зоне, хоть и не на первой береговой линии, но близость моря ощущается всегда, стоит только вдохнуть. Воздух здесь чистейший с прекрасными целебными свойствами.

Цибанобалка выглядит как типичная казачья станица с чистыми опрятными улочками и аккуратными рядами домов и коттеджей.

Связь с Анапой поддерживается регулярными автобусами и маршрутными такси.

Село имеет развитую инфраструктуру: средняя общеобразовательная школа, детский сад, несколько дошкольных образовательных учреждений, амбулатория, станция скорой медицинской помощи, магазины, аптеки, отделения почты и банка, продовольственный рынок и дом культуры, церковь.

Ранее в селе Цибанобалка функционировала предприятие ЗАО «Витязевская птицефабрика», крупнейшая в округе, теперь она обанкротилась и закрылась.

Недвижимость Цибанобалки представлена в основном малоэтажной жилой застройкой и земельными участками, реже квартирами. Иногда можно встретить объявления о продаже объектов коммерческой недвижимости.

 

2) ПОСЕЛОК ПЯТИХАТКИ

Поселок Пятихатки расположен в западной части Анапского района, в 8 км от центра Анапы и в 1,5 км от морского побережья. Близость к морю делает этот поселок курортным. Пятихатки – это очень уютное место: в глаза бросается какая-то первозданная чистота и истинно немецкая аккуратность. Все дворики в поселке чистые и ухоженные. Здесь царит тишина, спокойствие и полное единение с природой.

От поселка Пятихатки до пляжа в Джемете около 20-ти минут ходьбы. Этот городской пляж с целебным песком заслуживает особого внимания, ведь его признали самым чистым черноморским пляжем.

Численность населения поселка Пятихатки составляет 1315 человек.

Из Анапы в поселок постоянно курсируют автобусы и маршрутные такси.

Инфраструктура Пятихаток достаточно развита, здесь есть кадетская школа, отделение почты, дом культуры, библиотека, магазины, фельдшерско-акушерский пункт, спортивная площадка, торговая база и даже цех по производству строительных блоков и тротуарной плитки. Поскольку поселок считается курортным здесь расположено много мини-гостиниц и домов отдыха, с кафе и закусочными.

Местных жители занимаются гостиничным бизнесом, туризмом, торговлей, а так же работой на предприятиях сельскохозяйственного комплекса. Поселок уже не первый год активно расстраивается, что так же добавляет рабочие места в сфере строительства и отделки.

Недвижимость поселка Пятихатки представлена объектами частного сектора – это дома, коттеджи, мини-гостиницы, а так же земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.

 

3) ХУТОР КРАСНЫЙ

На месте современного хутора в 1925-ом году располагалось хозяйственное надворье совхоза «Джемете». Назван в честь хозяина с фамилией Красный. Прежнее название хутора – Красный Маяк.  

Сегодня Красный – небольшой кубанский хутор, расположенный в 8 км от центра Анапы, в 4 км от песчаного побережья Чёрного моря. Хутор находится на возвышенности, поэтому отсюда открывается прекрасный вид на Анапу и побережье. Красный  входит в третью зону санитарной охраны курорта.

Численность населения составляет 951 человек. Площадь населенного пункта составляет 42 га. Территорию хутора Красный можно условно разделить на две части: непосредственно хутор Красный и дачи. Хутор состоит из центральной части, на которой расположены почта, фельдшерско-акушерский пункт, магазин и верхней части, которая включает всего две улицы – Северную и Южную. Дачами на хуторе называют появившиеся в начале 90-х годов дачные поселки ДНТ «Южное» и СОТ «Ветерок».

Инфраструктура хутора Красный представлена домом культуры, фельдшерско-акушерским пунктом, магазинами, почтовым отделением, библиотекой. Транспортная связь с городом Анапа осуществляется автобусом.

Рынок недвижимости в хуторе Красный представлен в основном частными домовладениями, коттеджами, мини-гостинцами и земельными участками.

 

4) ХУТОР КРАСНЫЙ КУРГАН

Хутор Красный Курган представляет собой вытянутый с запада на восток сельский населенный пункт, расположенный в центральной части городского округа, к северо-западу от аэропорта, расположен в 19 км от Анапы и в 6 км от морского побережья. Существующая площадь населенного пункта 92,48 га.

Между Красным Курганом и Анапой налажено регулярное сообщение муниципальным транспортом и маршрутным такси.

Численность населения в хуторе Красный Курган  682 человека.

Инфраструктура: новый детский сад, дом культуры, фельдшерско-акушерский пункт.

В центре хутора Красный Курган расположен православный храм Иверской иконы Божьей матери. Хуторяне уверены: когда летчики и пассажиры авиалайнеров, совершают посадку в анапском аэропорту, их встречает купол храма иконы Божией Матери.

К традиционным занятиям местных жителей в сельском хозяйстве с каждым годом прибавляются новые, и вот уже в селе появляются гостевые дома, автомойка и складские помещения.

Рынок недвижимости на хуторе Красный Курган представлен преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами и земельными участками под строительство.

 

5) ХУТОР КРАСНАЯ СКАЛА

Хутор Красная Скала расположен в центральной части городского округа в окружении сельскохозяйственных угодий,  в 22 км от Анапы. Хутор представляет собой вытянутый с севера на юг сельский населенный пункт. С запада и юго-запада к населенному пункту примыкает территория садоводческого товарищества «Авиатор». На расстоянии 1 километра к юго-западу от хутора находится территория аэропорта.

Существующая площадь населенного пункта 42,66 га. Численность населения 125 человек.

Своей инфраструктуры в хуторе нет, зато он окружен множеством более крупных населенных пунктов с развитой социальной инфраструктурой. Рядом с хутором есть небольшой пруд с платной рыбалкой.

Со всех сторон хутор Красная Скала окружают сельскохозяйственные поля и садовые участки. Здесь в основном и работают местные жители, а еще они занимаются садоводством и огородничеством, разводят домашнюю птицу, выращивают плодовые деревья и виноград.

Недвижимость на хуторе представлена объектами частного домовладения и земельными участками под строительство.

 

6) ХУТОР НИЖНЯЯ ГОСТАГАЙКА

Хутор Нижняя Гостагайка расположен в центральной части Приморского сельского округа в окружении сельскохозяйственных угодий, в 19 км от Анапы и в 10 км от черноморского побережья.

По северной границе хутора протекает река Гостагайка. Река зарегулирована. Воды реки используются для полива сельхозугодий. По западной границе проходит железная дорога. 

Хутор расположен в окружении сельхозугодий различного назначения: пахотные земли, сады, виноградники и бахчи.

Существующая площадь населенного пункта 130,59га. Численность населения составляет 722 человека.

Инфраструктура поселка незначительная и состоит из следующих социальных объектов: несколько магазинов, фельдшерско-акушерский пункт, сельский клуб и контора администрации.

Рынок недвижимости хутора Нижняя Гостагайка представлен в основном частными домовладениями с приусадебными участками реже квартирами и земельными участками под ИЖС.

 

7) ХУТОР ВОСКРЕСЕНСКИЙ

Своим названием хутор обязан православному празднику Воскресение Христово. Раньше  он именовался Смолянкой. В 18-ом столетье на территории современного поселка размещались царские конюшни и торговые склады.

Расположен хутор Воскресенский вблизи федеральной автодороги М-25  в 3 км к северу от города Анапа, до черноморского побережья 2,5 км. Хутор  входит в третью зону санитарной охраны курорта. Изначально хутор размещался на возвышенности, но со временем он разросся и спустился с холма, охватив низменные территории полей. Окружен виноградниками и фруктовыми садами. Поблизости находятся два источника с минеральной лечебной водой.

Существующая площадь населенного пункта составляет 70,2 га. Численность населения 1563 человека. Транспортная связь с Анапой поддерживается маршрутными такси.

Сейчас хутор Воскресенский представляет собой ухоженный поселок с неплохо развитой инфраструктурой. Здесь есть магазины, рынок, отделение Сбербанка, аптека, поликлиника, почтовое отделение, мини-гостиницы, несколько АЗС. В Воскресенском существуют большое количество складов, транспортные, строительные предприятия и специализированные магазины.

 

Несмотря на то, что на территории поселка находятся действующие промышленные предприятия, экология Воскресенского отличается первозданной чистотой. Этому способствуют современные технологии, задействованные в производстве, а также бережливое отношение к окружающей среде со стороны владельцев промышленных баз.

Рынок недвижимости в Воскресенском представлен земельными участками и частными домовладениями, есть панельные многоквартирные дома. Реже встречаются объявления о продаже коммерческих предприятий.

 

8) ХУТОР ПЕСЧАНЫЙ

В западной части Приморского округа на юго-восточном побережье Витязевского лимана расположен хутор Песчаный и представляет собой вытянутый с севера на юг сельский населенный пункт. Административно он входит в состав Приморского сельского округа, но, по сути, представляет собой уже отдельный микрорайон поселка Витязево, так плотно сомкнулись эти два населенных пункта. К востоку от населенного пункта проходит железная дорога.

Существующая площадь населенного пункта 43,74 га. Численность населения 325 человек.

Инфраструктура посёлка небогата: несколько магазинов, кафе, участковый пункт полиции. Остальные же объекты социальной инфраструктуры расположены в поселке Витязево: средняя общеобразовательная школа, детский сад, дом культуры, отделения банков и банкоматы, автозаправочная станция. Здесь же и основные достопримечательности поселка для отдыха и развлечений – набережная «Паралия», парк аттракционов, аквапарк «Олимпия» и много другое.

Рынок недвижимости хутора Песчаный представлен частными домами, коттеджами, таунхаусами и земельными участками под ИЖС.

 

9) ХУТОР КАПУСТИН

В 1920 году вошел в 5-й участок первых советских виноградников, а позже в совхоз «Витязево». Название от фамилии хозяина хутора.

Хутор Капустин расположен на западной окраине Приморского сельского округа, на берегу Витязевского лимана, в 20 км от Анапы и 8 км от морского побережья. Представляет собой несколько индивидуальных домов, численность населения хутора порядка 50 человек. Рядом с хутором пролегает железная дорога.

 

Существующая площадь населенного пункта  28,35 га.

Хутор Капустин с одной стороны окружают сельскохозяйственные угодья – поля и сады, а с другой лиман. Тихое и уютное место для спокойной жизни и отдыха.

Недвижимость хутора представлена частными домами и земельными участками под индивидуальную жилую застройку.

 

10) ХУТОР ВЕРХНЕЕ ДЖЕМЕТЕ

Название поселка Верхнее Джемете, вероятнее всего, происходит от известной натухаевской фамилии Джементиев.

Верхнее Джемете находится за железнодорожным вокзалом города Анапы, в 14 ко от самого города и в 2 км от черноморского побережья.  Существующая площадь населенного пункта составляет 12 га. Численность населения составляет 139 человек.

Верхнее Джемете принято считать курортным поселком, расположенным в сельской местности. Это место будто специально создано для тихого семейного или романтического отдыха. Из поселка открывается великолепный вид на город и море.

Приблизительно в двух км от поселка Верхнее Джемете можно прикоснуться к истории, и почувствовать дух загадочного и прекрасного XVIII века. Ведь именно в эти времена огромную территорию занимал постоялый двор, великолепные конюшни с царскими лошадями и многочисленные торговые склады. К сожалению, во время Великой Отечественной войны внушительная часть этого поселения была разрушена. И лишь недалеко от поселка Верхнее Джемете частично сохранились укрепления, рассказывающие о былом размахе и великолепии.

Частные дома и участки под строительство составляют основу рынка недвижимости поселка.